منصة المؤشرات العقارية
إذا كنت تريد التحدث عن منصة المؤشرات العقارية، فإن الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية تلعب دورًا رئيسيًا في دعم القطاع العقاري وتوفير المعلومات اللازمة للمستثمرين. وتقدم الهيئة مختلف الخدمات المساندة والتنظيمية للجمهور عبر عدة منصات منها المعهد العقاري السعودي ومركز التحكيم العقاري، بالإضافة إلى منصات أخرى تشمل فرز الوحدات العقارية وملكية العقارات.
منصة المؤشرات العقارية
توفر منصة المؤشرات العقارية أحدث الإحصائيات والمعلومات العقارية لمختلف المناطق الجغرافية ولجميع أنواع العقارات في المملكة. وفيما يلي شرح تفصيلي لمنصة المؤشرات العقارية، مع تسليط الضوء على كيفية استخدامها للاستفادة من البيانات والإحصائيات العقارية المتوفرة، بما يمكن المستثمرين من اتخاذ قرارات مستنيرة في مجال الاستثمار العقاري.
ويغطي دور المنصة فترة زمنية تبدأ من الربع الأول من عام 2008 وتمتد إلى الوقت الحاضر. يتم تحديث المؤشرات والبيانات المعروضة على المنصة بشكل دوري كل ثلاثة أشهر، مما يساهم في تزويد المستخدمين والمهتمين بالمجال العقاري بمعلومات حديثة ودقيقة.
ما هي منصة المؤشرات العقارية؟
منصة المؤشرات العقارية هي إحدى منصات الخدمات الإلكترونية التي تديرها الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية. وتتعاون مع وزارة العدل السعودية لتوفير معلومات عقارية محدثة وموثوقة. توفر المنصة بيانات وإحصائيات شاملة ودقيقة عن عمليات البيع والإيجار الحقيقية التي تم تسجيلها قانونيًا لدى وزارة العدل.
ويتم عرض هذه البيانات والإحصائيات في رسوم بيانية وأرقام توضح النشاط العقاري في مختلف المناطق والمدن والأحياء داخل المملكة. ومن ناحية أخرى، يمكن للمستثمرين استخدام هذه المنصة لتحليل سوق العقارات واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة. ويمكنهم أيضًا اختيار الفترة الزمنية والنطاق الجغرافي المطلوبين للحصول على البيانات المطلوبة.تعرض المنصة مختلف المعاملات العقارية مثل الشقق والفلل والمباني والأراضي السكنية والتجارية، مما يسهل على المستثمرين فهم اتجاهات السوق واتخاذ القرارات الاستثمارية المناسبة.
منصة المؤشرات العقارية
أنواع الإحصائيات المعروضة على منصة المؤشر العقاري
- مؤشرات مبيعات العقارات
ويشير هذا الفهرس إلى ما يلي:
متوسط سعر البيع للمتر المربع: توفر الهيئة العقارية السعودية من خلال منصة المؤشرات العقارية متوسط قيمة المتر المربع من العقار ضمن النطاق الجغرافي المحدد وخلال الفترة المحددة، وذلك بعد مراجعة وتحليل البيانات المقدمة من وزارة العدل. تتضمن هذه البيانات معلومات تم تصفيتها لاستبعاد المعاملات غير الطبيعية والتأكد من دقة البيانات المقدمة لدعم قرارات الاستثمار.
إجمالي قيمة معاملات البيع: تعرض المنصة إجمالي قيمة التصرفات العقارية في المنطقة والفترة المحددة بشكل واضح مع أرقام ورسوم بيانية توضح حجم التصرفات وقيمتها الإجمالية بناءً على البيانات المسجلة رسميًا في وزارة العدل.
عدد المعاملات: تعرض المنصة عدد التصرفات العقارية المنفذة ضمن المنطقة الجغرافية المحددة خلال الفترة المحددة مع توضيح حجم التداول العقاري وعدد الوحدات المباعة لأنواع العقارات المحددة، بعد تحديد شروط الموقع والفترة والتوقيت نوع العقار.
- مؤشرات الإيجار
متوسط الإيجار: يعرض متوسط القيمة الإيجارية للوحدات السكنية أو متوسط القيمة الإيجارية للمتر المربع للوحدات التجارية ضمن المنطقة الجغرافية المحددة وخلال الفترة المحددة. ويعتمد ذلك على البيانات المتوفرة على منصة التأجير التابعة للهيئة، والتي يتم تحليلها للحصول على معلومات دقيقة حول قطاع التأجير.
عدد عقود الإيجار: يوفر المؤشر إجمالي عدد عمليات الإيجار المسجلة والمنفذة لهذا النوع من العقارات ضمن المنطقة الجغرافية المحددة خلال الفترة المحددة. وتأتي هذه المعلومات من نفس المنصة، حيث يتم تسجيل وتوثيق عقود الإيجار وبيانات الإيجار ذات الصلة.
صورة موقع المؤشرات العقارية
كيفية استخدام موقع المؤشرات العقارية
- الدخول إلى الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار السعودي.
- الضغط على “الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية” الموجودة أعلى الصفحة الرئيسية للانتقال إلى الصفحة المخصصة.
- عند الدخول إلى هذه الصفحة، قم بالضغط على “المؤشرات العقارية” للوصول إلى الصفحة المخصصة لهذه الخدمة.
- يوجد في الصفحة الجديدة قسمين، كلاهما ينقلك إلى صفحة المؤشرات العقارية في المدن والمناطق. اختر بين “مؤشرات المبيعات” أو “مؤشرات الإيجار” حسب احتياجاتك.
- اختيار نوع الإحصائيات المطلوبة والمدة الزمنية المرغوبة للبحث والتي تتراوح بين السنوات السابقة.
- اختر المنطقة المحددة من خلال النقر على السهم واختيار المنطقة المطلوبة من القائمة.
- اختر نوع العقار الذي تريد معرفة إحصائياته.
- ستعرض المنصة جميع البيانات والإحصائيات المحددة للفترة المحددة، ويمكنك ضبط الجدول الزمني لتغيير الفترة الزمنية المعروضة.
- يمكنك تحديد عدد السنوات للتركيز على إحصائيات محددة.
بهذه الخطوات يمكنك الوصول إلى المعلومات والإحصائيات العقارية التي تحتاجها من خلال موقع المؤشرات العقارية التابع للهيئة العامة للعقار السعودي.
ما هي أهداف المنصة المؤشرات العقارية؟
الهدف من منصة المؤشرات العقارية هو توفير معلومات السوق العقاري للجميع من خلال تحديثها وإتاحتها بشكل مستمر، بما يعزز الشفافية في السوق العقاري في المملكة العربية السعودية.
الجهات المسؤولة عن منصة المؤشرات العقارية
وقد أدى التعاون بين الجهات القائمة على المنصة في المملكة العربية السعودية إلى إنشاء هذه المنصة والتي تتضمن ما يلي:
- الهيئة العامة للعقار
- وزارة العدل
- وزارة الاقتصاد والتخطيط
- الهيئة العامة للإحصاء
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
منصة المؤشرات العقارية
ما هي المؤشرات والعناصر المتوفرة في المنصة؟
وتتنوع المؤشرات المعروضة على المنصة لتشمل كافة جوانب السوق العقاري السعودي، وتنقسم إلى فئات متعددة.
مؤشرات الأسعار تشمل:
- متوسط سعر المتر المربع للبيع
- نسبة التغير في متوسط سعر المتر المربع للبيع
- القيمة الإجمالية لعمليات البيع
- متوسط قيمة معاملات البيع
- مؤشرات الصفقة
- المنطقة
- متوسط إيجار الشقة حسب عدد الغرف
- نسبة التغير في متوسط إيجار الشقة حسب عدد الغرف
- متوسط إيجار الفيلا
- نسبة التغير في متوسط إيجار الفيلا
- نشاط الإيجار
- متوسط سعر المتر المربع لإيجار الوحدة التجارية
وتعمل هذه المؤشرات على تقديم نظرة شاملة ومحدثة عن أداء وحركة السوق العقاري في المملكة العربية السعودية، مما يسهل على المستثمرين وأصحاب المصلحة في هذا القطاع اتخاذ قرارات مستنيرة مبنية على بيانات دقيقة.
المؤشرات غير السعرية:
وتتمثل هذه المؤشرات بمؤشرات زمنية تساعد في الوصول إلى معلومات حول المعاملات العقارية المخزنة في قواعد البيانات، وهذه المؤشرات هي:
- عدد معاملات البيع
- نسبة التغير في متوسط مساحة العقار
- متوسط مساحة العقار
- إجمالي عدد العقود بموجب نظام الإيجار
- عدد العقود النشطة بموجب نظام الإيجار
- عدد الشقق الخاضعة لنظام الإيجار
- عدد الوحدات التجارية الخاضعة لنظام الإيجار
- عدد المباني الخاضعة لنظام الإيجار
- عدد الأراضي
تشمل مؤشرات الأسهم وصناديق العقار ما يلي:
- حجم المشاركة
- صافي الموجودات
الخرائط العقارية تشمل:
- الرياض
- الدمام
- جدة
- المدينة
- مكه
وفي الختام، إذا كنت تبحث عن المساعدة في منصة المؤشرات العقارية، بن سعيدان يوفر رؤى قيمة لمساعدتك في استكشاف ميزاته وتعظيم إمكاناته.