قانون التسجيل العقاري الجديد
في حالة شراء عقار أو أرض ، فأنت لست مالك هذا العقار حتى يتم تسجيل عقد البيع لذلك العقار. هناك قانون العقارات في السعودية خاص لمبيعات العقارات الذي يمثل أحدث التطورات التشريعية في سوق العقارات. يهدف هذا القانون الجديد لبيع العقارات في السعودية إلى تعريف جميع حقوق المشتري والبائع معا وتنظيم عملية بيع العقارات. من أجل تحقيق الشفافية والأمان في عملية بيع العقارات ، يتم الآن تطبيق شروط جديدة تتعلق بقانون بيع العقارات.
من المهم أن تكون على دراية بجميع متطلبات قانون بيع العقارات لضمان حصولك على جميع حقوقك كمشتري أو بائع للعقارات. يتضمن القانون مجموعة من الشروط المالية والإجرائية التي يجب عليك اتباعها أثناء عملية بيع العقارات. ستجد في هذا المقال كافة المعلومات القيمة حول متطلبات وشروط البيع، وكذلك تأثير القانون الجديد على السوق العقاري والأطراف المعنية، إلى جانب بعض الأسئلة التي قد تتساءل عن إجاباتها.
ما الهدف من إصدار قانون جديد للتسجيل العقاري؟
يضمن قانون التسجيل العقاري الجديد لكل مواطن الحق في تسجيل ممتلكاته بسهولة. يجلب هذا القانون العديد من التسهيلات للمواطنين ، مبتعدا عن القانون القديم الذي تضمن إجراءات صعبة مثل التعدي على الممتلكات وفترات التقاضي الطويلة. يكمن دور القانون الجديد في مبيعات العقارات في تحديد حقوق كل من المشتري والبائع وضمان سلامة العملية بأكملها. ويحدد هذا القانون المتطلبات والشروط التي يجب على الأطراف اتباعها أثناء البيع ، مثل توثيق العقد وتوضيح جميع المعلومات المهمة. كما ينظم دفع الضرائب المطبقة ويحمي حقوق الطرفين من خلال الإجراءات القانونية في حالة حدوث مشاكل أو نزاعات.
لذلك ، فإن الهدف من إصدار قانون التسجيل العقاري الجديد هو حماية حقوق كل من المشترين والبائعين. يساعد القانون الجديد في حماية حقوق المشترين والبائعين في المعاملات العقارية. يتطلب من البائعين تقديم معلومات دقيقة وكاملة عن العقار وحالته ، بينما يطلب من المشترين فحص العقار بعناية قبل الانتهاء من الصفقة. علاوة على ذلك ، يضمن هذا القانون عدم وجود تلاعب في الأسعار ويحافظ على حق المشتري في المطالبة بالتعويض عن أي عيوب غير معلنة.
ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل في السجل العقاري؟
تشمل الأوراق اللازمة لتملك عقار في السعودية ما يلي:
- المستندات التي تثبت الملكية للبائع ، مثل بيان الدخل أو حكم الصلاحية وقابلية التنفيذ أو العقد العرفي أو أي مستند رسمي آخر.
- صورة من بطاقة الرقم القومي للوكيل وصورة من الوكالة الصادرة له.
- نسخة من مسودة المحرر المكتوبة وفقا لنماذج السجل العقاري.
- بيان المنطقة الرقمية بنظام الإحداثيات العالمية “WGS 84″، أو خريطة توضح العقار المراد تسجيله بتفاصيله المحددة على مقياس رسم يصل إلى (1:2500).
- رخصة بناء للعقار المعني للتسجيل إن وجدت اعتبارا من 2 يونيو 1992 أو نموذج 10 يتناول الصلح في المخالفات أو أي مستند يثبت إنشاء المبنى قبل التاريخ المذكور.
التسهيلات التي أدخلها قانون التسجيل العقاري الجديد
يتضمن قانون بيع العقارات الجديد 6 تسهيلات في القطاع العقاري لتنظيم عملية تسجيل الشقق السكنية والعقارات والأراضي. وهذه التسهيلات هي كما يلي:
- إلغاء شرط التعدي على الممتلكات للتسجيل.
- تحديد مدة أقصاها 37 يوما لإتمام عملية التسجيل.
- فصل شرط دفع ضريبة المعاملات العقارية قبل التسجيل.
- تفعيل شرط الحيازة طويلة الأجل لتسجيل العقار.
- تمكين التفعيل الإلكتروني للمادة 21 لتسجيل العقارات.
- قصر فترة الصلاحية على الشهر الصالح وإلغاء مرحلة الشهر المقبول.
ما هي أنواع التسجيل في السجل العقاري؟
هناك نوعان من التسجيل في السجل العقاري:
التسجيل الاختياري
يتضمن هذا النوع من التسجيل ذهاب المشتري والبائع مباشرة إلى السجل العقاري للتسجيل ، إما شخصيا أو من خلال وكيل معتمد حسب الأصول للبائع نيابة عن المشتري. إذا فوض البائع المشتري بالبيع لنفسه أو لأي شخص آخر ، فإن المشتري يمثل نفسه في العقد ، بينما يعمل البائع كوكيل له. يتم اختيار هذا النوع من التسجيل إذا كان العقار قد تم تسجيله مسبقا في السجل العقاري و وافق البائع على التوقيع في السجل العقاري.
التسجيل القضائي
يتم هذا النوع من التسجيل من خلال المحكمة عن طريق رفع دعوى الصلاحية وقابلية التنفيذ ، ومن ثم يتم تسجيل الحكم في السجل العقاري. هنا يجب استكمال جميع الإجراءات والمستندات المطلوبة للحصول على حكم الصلاحية والتنفيذ في الجلسة الأولى. يتم اختيار هذا النوع إذا رفض البائع الذهاب إلى السجل العقاري أو إذا كان العقار المراد تسجيله يحتوي على دوائر غير مسجلة.
أثر قانون الوسيط العقاري
من خلال تطبيق القانون الجديد في سوق العقارات ، يتم تعزيز مستوى الشفافية والأمان في عملية بيع العقارات. هذا القانون مهم جدا وواضح لأنه يتم تطبيق جميع الشروط والمتطلبات الجديدة. تشمل فوائد تنفيذ هذه الشروط والمتطلبات الجديدة تحقيق بيئة أكثر أمانا وشفافية في سوق العقارات وزيادة الثقة بين المشترين والبائعين.
قانون ضريبة المبيعات العقارية
يفرض دليل قانون الضريبة على البيوع العقارية ضرائب على معاملات بيع العقارات. يتطلب هذا القانون من الأفراد الراغبين في بيع ممتلكاتهم دفع نسبة مئوية محددة من الضريبة بناء على قيمة العقار. تشمل هذه الضرائب ضرائب المبيعات وضرائب أرباح رأس المال. يجب أن يكون كل من المشتري والبائع على دراية بجميع تفاصيل هذا القانون لتجنب المشاكل أو التأخير في المعاملات العقارية.
طرق تطبيق قانون ضريبة المبيعات العقارية
تتضمن طرق تطبيق قانون ضريبة المبيعات العقارية تحصيل الضرائب من خلال إجراءات وترتيبات محددة. يجب على الأفراد الذين يسعون لبيع ممتلكاتهم التأكد من دفع الضرائب المستحقة خلال الموعد النهائي المحدد ، مع تقديم جميع المستندات والشهادات الضريبية المطلوبة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب توثيق جميع معاملات البيع بشكل صحيح لتجنب المشكلات القانونية في المستقبل.
ما هي التسهيلات التي قدمها قانون التسجيل العقاري الجديد؟
يساعد قانون الوسيط العقاري على تحديد وفهم دور ومسؤوليات الوسيط العقاري في عملية بيع العقارات. يعمل نظام العقار الجديد في السعودية على ضمان حماية حقوق كل من المشتري والبائع ، مع تنظيم الاتصالات والعقود بين جميع الأطراف المعنية. ومن الجدير بالذكر أن الوسيط العقاري يجب أن يكون مرخصا وملتزما بكافة أخلاقيات المهنة، فضلا عن احترام سرية المعلومات. من بين مسؤولياته أيضا تقديم المشورة الفنية وإجراء دراسة جدوى شاملة للعقار.
كيف يتم توثيق العقد في حالة غياب البائع عن قانون بيع العقارات الجديد؟
عند عدم تواجد البائع بسبب رفضه زيارة السجل العقاري وتوقيع العقد النهائي، أو بسبب وجوده في الخارج أو متوفى، يمكن لوكيله المباشر توقيع عقد البيع النهائي أمام السجل العقاري باستخدام توكيل رسمي سواء كان محددا أو عاما صادرا عن البائع. ومع ذلك ، إذا رفض البائع أو توفي ، في هذه الحالة ، يحق للمشتري رفع دعوى صلاحية وقابلية للتنفيذ ضد البائع أو ورثته.
بموجب قانون بيع العقارات الجديد ، يجوز أيضا تسجيل الحيازة في غياب البائع ، بشرط وجود عقد بيع بين المشتري والبائع.
هل يجوز توثيق العقد بعد وفاة البائع، وماذا يحدث إذا توفي البائع أو المشتري قبل توقيع العقد النهائي في قانون التسجيل العقاري الجديد؟
إذا توفي أحد الطرفين قبل توقيع العقد النهائي ، فإنه لا يجعل العقد باطلا أو غير مكتمل من حيث المتطلبات القانونية. ومع ذلك ، يجب على ورثة البائع أو المشتري المتوفى إكمال إجراءات البيع الصادرة عن المتوفى قبل توقيع العقد النهائي.
يجب تقديم طلب من قبل أحد ورثة البائع أو المشتري لاستكمال إجراءات البيع نيابة عن المتوفى.
في حالة وفاة البائع بعد 31 ديسمبر 1946 ، يتم النظر في حق الميراث ، ويمكن تسجيل العقارات المباعة فقط.
يجب إخطار السجل العقاري بالتفاصيل الواردة في مسودة المحرر إذا وقع عليها المتوفى المذكور في العقد.
في حالة وفاة المشتري قبل توقيع العقد النهائي، يجب تقديم طلب إلى السجل العقاري من قبل مقدم الطلب أو أحد الورثة، مصحوبا بوثائق رسمية تثبت وفاة المتوفى وورثتهم. كما يجب على رئيس التحرير تضمين إقرار بقبول ورثة المشتري لإتمام إجراءات التعاقد، مع ضرورة نقل ملكية العقار لكل منهم وفقا للشريعة الإسلامية.
إذا كان لدى البائع المتوفى توكيل خاص ممنوح للمشتري لنفسه وللآخرين ، فيمكن استخدامه بعد وفاته لتوقيع العقد النهائي.
استنتاج
في الختام ، تجدر الإشارة إلى أن السوق العقاري وشركات العقارات والأطراف المعنية قد تأثرت بشكل كبير بجميع التغييرات التي أدخلها قانون بيع العقارات الجديد فيما يتعلق بمبيعات العقارات. زادت متطلبات عملية البيع وحماية حقوق كل من المشترين والبائعين ، إلى جانب تأثير قوانين الضرائب على تكلفة وجدوى شراء وبيع العقارات. يساهم قانون الوسيط العقاري في تقليل المخاطر وزيادة المصداقية في هذا المجال. لذلك ، من المهم تنفيذ هذه التغييرات بشكل صحيح واتخاذ الخطوات والإجراءات اللازمة لإنفاذ هذه القوانين.