البحث عن العقارات عبر الإنترنت هو أحد الأساليب المفضلة لدى الكثير من الأشخاص لأنه لا يتطلب الوقت والجهد مثل الطرق الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، فإنه لا يتطلب دفع أي رسوم. ومع ذلك، قد تشعر أحيانًا بالخوف من الإعلانات العقارية التي قد تكون احتيالية عند اللجوء إلى هذه الطريقة. هذا شعور طبيعي يختبره الجميع، وقد تواجهه أنت أيضًا، ليتحول من مجرد شعور إلى واقع!
لذلك، فرضت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية عددًا من اللوائح لتنظيم الإعلانات العقارية العشوائية، وهي نهاية حاسمة لمشكلة انتشار المحتالين والإعلانات المضللة. تتميز هذه اللوائح بعدم ترك أي ثغرات يمكن من خلالها نشر إعلانات عقارية مزيفة. كما تساعد في حماية الأفراد من الاستغلال الذي قد يواجهونه أثناء عمليات البيع أو الشراء.
متى صدرت الضوابط وعلى ماذا تشتمل؟
تم الإعلان عن اللوائح الجديدة للاعلانات العقارية في 2 يونيو 2021، وبدأ تطبيقها بعد 90 يومًا من تاريخ النشر في الجريدة الرسمية. إذا كنت تمتلك عقارًا وترغب في الإعلان عنه، يجب عليك الالتزام باللوائح المعلنة.
اللوائح الجديدة للاعلانات العقارية في السعودية
ما هي ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة في السعودية؟ تضمن هذه اللوائح الجديدة الصدق والشفافية في التعاملات العقارية، وتحمي الأطراف المعنية من التلاعب والخسائر المحتملة. لذلك، يجب على من يقوم بنشر الإعلانات العقارية الالتزام بهذه اللوائح التي تشمل:
- توضيح الغرض من الإعلان بوضوح، سواء كان البيع أو التأجير.
- ذكر اسم المعلن ووضعه، سواء كان المالك أو المفوض.
- نشر رقم ترخيص المعلن، إذا كان ذلك مطبقًا (مثل وسيط عقاري، أو وكالة، أو شخص يعمل لحسابه الخاص).
- ذكر وصف العقار وسعره.
- تقديم تفاصيل حول موقع العقار، مثل (المدينة، الحي، رقم القطعة).
- استخدام الأسماء الرسمية للمدن والشوارع، مع إمكانية إضافة الأسماء المتعارف عليها.
- تقديم جميع تفاصيل العقار مثل المساحة والأبعاد.
- توضيح حالة العقار فيما يتعلق بأي نزاعات أو رهونات أو موانع على التصرف فيه.
- ذكر المعلومات الأساسية عن العقار التي قد تؤثر على قيمته المالية، مثل الحقوق غير المسجلة في صك العقار.
شروط المعلن العقاري
تشمل شروط المعلن العقاري عدة متطلبات يجب أن تتوفر في المعلن، منها:
- يجب أن يكون المعلن مواطنًا سعوديًا.
- يجب أن يقوم المعلن بالتسجيل عبر منصة النفاذ الوطني في المملكة العربية السعودية.
- يجب أن يكون المعلن مالك العقار أو مفوضًا كممثل رسمي للمالك، أو أن يكون حراً بتقديم شهادة عمل رسمية.
- يجب أن يكون الوسيط العقاري معتمدًا من الهيئة العامة للعقار، أو أن يكون المسوق العقاري معتمدًا من الهيئة، أو أن يكون الكيان القانوني يمتلك ترخيصًا لمزاولة النشاط العقاري في المملكة.
خطوات إصدار رقم التفويض
يمكن إصدار رقم تفويض عقاري وفقًا لشروط الإعلان العقاري باتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار.
- انقر على الخدمات الإلكترونية المتاحة.
- الوصول إلى خدمات “العقار”.
- قم بالتسجيل باستخدام خدمة النفاذ الوطني.
- أنشئ تفويضًا للطرف الآخر عن طريق اختيار خدمة التفويض والنقر على “إنشاء تفويض”.
- أدخل المعلومات المطلوبة المتعلقة بالتفويض.
- أضف بعض المعلومات المتعلقة بالعقار، مثل تحديد موقعه ونوعه.
- يقر المستخدم بالالتزام بجميع شروط الإعلان العقاري.
- أخيرًا، انقر على زر “إرسال” لإتمام العملية.
ما هي معايير ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية؟
تم تحديد معايير ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية بهدف منع أصحاب المنصات الوهمية من نشر الإعلانات الكاذبة. تشمل معايير إنشاء منصة عقارية ما يلي:
- يجب أن يقدم مؤسس المنصة طلبًا إلى الهيئة العامة للعقار يتضمن معلومات المنصة، الرابط الإلكتروني الخاص بها، تفاصيل المالك، معلومات الاتصال، والسجل التجاري إن وجد.
- يتم إصدار الترخيص من قبل محافظ الهيئة، مع تحديد معلومات المنصة، رقم الترخيص، ومدته التي لا تتجاوز 3 سنوات، مع إمكانية تجديده لنفس المدة بشرط التزام المنصة بالمعايير.
- يجب تقديم طلب التجديد قبل انتهاء الترخيص بـ 90 يومًا.
- في حالة رفض الطلب، يتم توضيح أسباب الرفض.
التزامات المنصات العقارية الإلكترونية
لا تقتصر اللوائح على الحصول على ترخيص للمنصة العقارية الإلكترونية، بل تشمل عدة التزامات يجب الالتزام بها لتجنب تعليق نشاط المنصة أو سحب الترخيص. إليك تلك الالتزامات:
- الالتزام بنظام التجارة الإلكترونية ولوائحه التنفيذية.
- نشر سياسات المنصة المتعلقة بحقوق الملكية الفكرية، وسياسة الخصوصية، وشروط الاستخدام.
- إزالة الإعلانات غير الدقيقة التي تخالف المعايير واللوائح المعمول بها للاعلانات العقارية.
- إزالة الإعلانات التي انتهى الغرض منها أو التي تم بيعها أو تأجيرها في غضون فترة لا تتجاوز يومين من تاريخ تغيير حالة العقار.
- تقديم البيانات المطلوبة للجهة الرقابية وإنشاء الربط الفني معها.
- الحفاظ على خصوصية المستخدمين وسرية المعلومات وحقوق الملكية الفكرية للآخرين.
- نشر الأحكام الواردة في لوائح الإعلان العقاري على المنصة لتوضيحها للمعلنين.
مخالفة شروط الترخيص
في حالة مخالفة أي من شروط الترخيص، ستتخذ الهيئة العامة للعقار إجراءات فورية للحفاظ على الإطار العام الذي تم إنشاؤه للمنصات العقارية وضمان مصداقيتها وسياسات النشر التي حددتها. إليك الإجراءات التي تتخذها الهيئة في حال مخالفة أي شروط:
- إصدار تحذير للمنصة وإزالة الإعلان، أو تعليق المعلن على المنصة لمدة تصل إلى سنة.
- تعليق ترخيص المنصة لفترة محددة والإعلان عنها.
- سحب ترخيص المنصة لفترة محددة والإعلان عنها.
في النهاية
تظل لوائح الإعلانات العقارية ذات أهمية كبيرة للجميع، حيث تهدف إلى منع الاحتيال والتلاعب في عمليات شراء العقارات. باعتبارنا شركة ذات تاريخ يمتد لأكثر من 90 عامًا في مجال العقارات، فإننا في شركة فيصل بن سعيدان نفخر بتقديم خدمات رائدة وموثوقة في المملكة العربية السعودية. إذا كنت تبحث عن شراء عقار، فنحن هنا لمساعدتك. لا تتردد في الاتصال بنا الآن.